<p><span style="font-weight: bold;">NEUPROP</span> Serv. Inmob. <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENDE !!!!</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">EXCEPCIONAL Terreno</span> de 2 has con casa de categoría. Paraíso de pescadores.</p><p>A solo 12 km al sur de la ciudad de El Bolsón, a 10 km al este de Lago Puelo y a 150 Kms al sur de S.C. de Bariloche.</p><p><br></p><p>Todos los servicios (luz trifásica, agua, gas natural, internet)</p><div><br></div><div>500 mts. de costa del <span style="font-weight: bold;">Río Epuyén</span> accesible desde la propiedad y un entorno privilegiado de montaña y bosque.</div><div><br></div><div>Escritura en condominio con 1 copropietario, se encuentra en trámite la división para que cada condómino tenga su escritura.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre ruta 40</span>.</div><div><br></div><div>. Casa 100 M2. construidos en material: 2 amplios dormitorios, baño, cocina, comedor livings de concepto abierto, lavadero, garage para un auto, galería techada con chapa cristal, cuarto con tanque de agua y termotanque.</div><div><br></div><div>. Cuarto de servicio y espacio de estacionamiento techado para dos vehículos. Portón eléctrico. Totalmente cercado.</div><div><br></div><div>. Proyecto con plano aprobado para la construcción de una vivienda de 60 mts. 2 (pueden ser 120 mts. 2 en dos plantas)</div><div><br></div><div>. Depósito de agua cerrado con tanque de agua de reserva y sistema automatizado de derivación al tanque principal.</div><div><br></div><div>. Perímetro cercado con dos portones eléctricos para acceso a la propiedad.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Escenarios de inversión (ROI estimado)</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span><div>1. Turismo boutique (glamping/cabañas): 2 cabañas de 60–120 m² + 5 domos de glamping. Ocupación temporada:</div><div>65–70%. Tarifa media: USD 100–120/noche. ROI estimado: 12–15 % Anual.</div><div><br></div><div>2. Desarrollo productivo + turismo: combinación de fruta fina/lúpulo con agroturismo.</div><div><br></div><div>3. Land Banking / Revalorización: tierra con costa de río y acceso directo sobre Ruta 40 en zona de alta demanda.</div><div>Potencial de revalorización: 20–30% a 3–5 años.</div><div><br></div><div>Inversión con <span style="font-weight: bold;">renta&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">inmediata</span> y proyección de revalorización en la Comarca Andina.</span><div><br></div></div></div><div>Proyecto aprobado listo para construir.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Escritura en trámite de subdivisión garantizando seguridad jurídica futura.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se evalúa permuta o financiación.</span></div><div><div><br></div></div>

Neuprop Servicios Inmobiliarios es una empresa dedicada al negocio de bienes raíces legalmente habilitada por el colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Neuquén mediante un único martillero y corredor público responsable, Pablo A. Varela. Matrícula Nº 343 CMYCPN. - Tel de contacto (0299) 5784150 - Mail : inmoneuprop@gmail.com - www.neuprop.com - Seguinos en Facebook e Instagram.